Logistics, εμπορικά ακίνητα και ελληνική ανάπτυξη: Τι δείχνει η Αγορά;

Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων δεν είναι πλέον απλώς σε ανοδική πορεία, βρίσκεται σε φάση δομικής αλλαγής που αφορά τόσο τους επενδυτές όσο και τις επιχειρήσεις που αναζητούν λειτουργικό χώρο. Με επενδύσεις άνω των 800 εκατ. ευρώ να ρέουν προς τον κλάδο των logistics, με τα ενοίκια εμπορικών καταστημάτων να αγγίζουν τα 315 €/τ.μ., και με την ελληνική οικονομία να αναπτύσσεται με ρυθμό 2,4% (διπλάσιο από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης) το τοπίο είναι ξεκάθαρο. Η Ελλάδα έχει γίνει αγορά που αξίζει να παρακολουθείς στενά. Αυτή την εβδομάδα τρία θέματα θα σας παρουσιάσουμε.

Logistics & Αποθηκευτικοί Χώροι: Η Μεγαλύτερη Επένδυση της Δεκαετίας παίρνει σάρκα και οστά

Το 2026 αναμένεται να αποδειχθεί έτος ορόσημο για τον κλάδο. Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis, περίπου 800.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων βρίσκονται σε φάση ανάπτυξης, με επενδύσεις άνω των 800 εκατ. ευρώ. Το Flagship project είναι το Θριάσιο Ι: 265.000 τ.μ., χρηματοδότηση 300 εκατ. από DFC και Τράπεζα Πειραιώς, με πρώτες παραδόσεις σε 18 μήνες.

Εμπορικά Ακίνητα: Διεθνείς αλυσίδες πιέζουν τις τιμές

Τα ενοίκια καταστημάτων στην Ερμού κυμαίνονται από €160 έως €315/τ.μ./μήνα (ot.gr, Μάιος 2026), επίπεδα που φέρνουν την Αθήνα κοντά σε δυτικοευρωπαϊκές αγορές. Κολωνάκι €100–310, Γλυφάδα €100–165, Κηφισιά €70–120, Πειραιάς €60–105. Τα prime yields γραφείων στο CBD διαμορφώνονται στο 5,4%–6,6%.

Ελληνική Οικονομία: Μακροοικονομικό Υπόβαθρο που Στηρίζει

Το ΑΕΠ βρίσεκται στο +2,4% για το 2026 (vs 1,2% Ευρωζώνη) και το ονομαστικό ΑΕΠ €260 δισ. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις έφτασαν €4,7 δισ., υψηλότερο επίπεδο δεκαετίας. Ο δείκτης επενδύσεων/ΑΕΠ ανέβηκε στο 17,7% (από 11% το 2019). Αναβαθμίσεις από Moody’s, DBRS και Fitch ενισχύουν την εμπιστοσύνη των θεσμικών επενδυτών.

Αυτές οι εξελίξεις δεν λειτουργούν απομονωμένα, αποτελούν μέρη ενός ενιαίου παζλ που αλλάζει τη λογική με την οποία πρέπει να σκέφτεται μια επιχείρηση τον επαγγελματικό της χώρο. Στη MACLEON βλέπουμε ότι η αγορά κινείται με ταχύτητα και όσες επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν την εύρεση αποθηκευτικού ή εμπορικού χώρου ως δευτερεύον ζήτημα θα βρεθούν σύντομα αντιμέτωπες με “υπερθερμασμένη” αγορά και περιορισμένες επιλογές. Σε έναν κόσμο όπου e-commerce, ψηφιοποίηση αλυσίδων εφοδιασμού και ανάγκη για εγχώρια αποθήκευση αυξάνονται ταυτόχρονα, ο σωστός αποθηκευτικός χώρος μπορεί να αποδειχτεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, όχι απλώς λειτουργικό κόστος. Παράλληλα, εμπορικά ακίνητα σε ζώνες με αυξανόμενη επισκεψιμότητα δείχνουν αρκετά καλύτερη σχέση αξίας-τιμής. Η συμβουλή μας είναι απλή: μην περιμένετε να ωριμάσει η αγορά, γιατί αυτή τη στιγμή ωριμάζει ήδη.